二手房过户后不抵押会有什么后果?二手房过户注意事项
二手房过户后不抵押会有什么后果
直接起诉,一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的,因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好,如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户,而后买方不去办理抵押就直接起诉,双方同时起诉!如果中介告知过您,在过户是贷款是审核通过的,而买方单方不去办理抵押,可以先叫中介协助办理,实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人,并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无出租等情况,这样有利于保障买方的合法权益。
2、明确违约责任。交易证据要保留好,要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出,没有迁出就属于违约行为,需要向买房支付违约金。
3、把握贷款风险,如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由购买方自己来负。所以,购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同。
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