房贷提前还十万能省多少利息?房贷等额本金30年什么时候提前还?
房贷提前还十万能省多少利息
提前还清10万元抵押贷款可以减免多少利息,取决于客户申请的贷款总额,以及贷款利率和还款方式。
比如贷款年利率4.9%,10万元每年产生的利息约为4000元,按揭提前还清10万元后可减免的利息约为 此金额(详情可咨询经办网点客服)。
需要注意的是,提前还清房贷后,后续利息将不再按贷款总额计算,而是按剩余未偿还贷款计算。 如果抵押贷款采用浮动利率政策,一旦利率调整,利率可能会发生变化。
房贷等额本金30年什么时候提前还
采用等额本金还款方式,30年期房贷最好在第九年末、第十年之前提前还款,因为:
1、等额本金还款方式是先将贷款总额等分,然后每月偿还等额本金和剩余贷款产生的利息。因此,随着客户继续还款,每月还款额会减少。到了第九年和第十年末,利息在月供中的比例会逐渐低于本金的比例,所以在此之前选择。越早还款,可以抵扣的利息越多。
2、如果等到后期还款期才开始提前还款操作,到时候本金还清,利息也不多。
3、部分银行在刚取出抵押贷款时提前还款,可能会收取一定数额的违约金。毕竟很多银行规定,还款计划必须按照约定的还款计划,按时、分期提前还款。否则,将收取违约金。有的规定是一年,有的规定是五年。之后可以提前还款,无需支付额外费用。
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