认贷不认房是什么意思？按揭与贷款有什么区别？
来源：北京商业网时间：2023-01-09 15:48:39
“认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套房贷款的,再次贷款也将按照首套房来认定这就是我国认贷不认房的政策。假如你第一套房的房贷已经还清了,那么你在购买第二套房的时候。贷款也将按照首套房来认定。”
1、概念区别，按揭是指购买者在支付首付后向银行贷款剩余的资金，每个月按时还款;贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
2、法律区别，按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。
3、还款区别，按揭是每个月按时还款，而贷款需根据贷款的方式来决定还款的方式。
4、办理区别，按揭是在没有取得所有权的情况下进行，而贷款是把取得所有权的商品进行抵押，比如房屋所有权，土地等等。
5、时间区别，银行按揭期限由1年到30年不等，商业贷款一般为短期贷款通常为9个月，最多不超过一年。
按揭与贷款二者的区别远远不止以上这些，还有贷款利率方面的区别，按揭的利率相对来说低一些，而贷款的产生的利息会高一些。银行对于按揭人的年龄要求相对更严格，一般不能超过60岁，而对于贷款人的年龄会放宽很多。
至于按揭与贷款购房哪种划算，还得事实就是来计算，毕竟每个人的情况都不一样，借款人应该根据自身情况选择适合自己的还款方式。
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